Université Lumière Lyon 2
Faculté de Sciences économiques et de Gestion
Biens publics
et
VALORISATION IMMOBILIERE
Thèse pour le Doctorat en Sciences économiques, mention économie des transports,
présentée et soutenue publiquement le 24 janvier 2000 par
Directeur de thèse : M. Alain BONNAFOUS
Membres du Jury :
Mme Marie-Andrée BUISSON, Maître de Conférences à l’Université Lumière Lyon 2
M. Alain BONNAFOUS, Professeur à l’Université Lumière Lyon 2
M. François GARDES, Professeur à l’Université de Paris 1 (rapporteur)
M. Guy GILBERT, Professeur à l’Université de Paris X-Nanterre
M. Alain GUENGANT, Directeur de Recherche au CREREG (rapporteur)
Remerciements
Je remercie Madame Marie-Andrée BUISSON pour avoir accepté d’encadrer ce travail, pour la confiance qu’elle m’a témoignée et pour les conseils qu’elle m’a prodigués tout au long de ces années.
Je voudrais témoigner ma gratitude au Professeur Alain BONNAFOUS pour avoir accepté, en fin de parcours, de relayer Madame Marie-Andrée BUISSON comme directeur de thèse. Je tiens à le remercier également pour avoir eu un œil toujours bienveillant sur mes travaux.
Je tiens à remercier le Professeur François GARDE et Monsieur Alain GUENGANT, rapporteurs de ma thèse, et le Professeur Guy GILBERT pour l’honneur qu’ils me font de participer à mon jury.
Je remercie Bruno FAIVRE D’ARCIER pour avoir suscité mon intérêt pour l’aménagement de l’espace public urbain. J’exprime également mes remerciements à l’ensemble des membres du LET pour leur accueil et leur aide.
Que Michel Le Nir trouve ici l’expression de ma reconnaissance pour la confiance qu’il m’a accordée. Que Sophie BOURGEAY soit remerciée pour son soutien et son aide à un moment clé de la rédaction.
Je voudrais témoigner à Florence LACAILLE ma profonde gratitude pour ses conseils, son soutien, son écoute et ses encouragements tout au long de ce travail.
A mes parents
A Didier
A Philippe
Liste des principaux sigles et abréviations
- APUL : Administrations publiques locales CBD : Central Business District CECIM : Centre d’études de la conjoncture immobilière COURLY : Communauté urbaine de Lyon CREDOC : Centre de recherche pour l’étude et l’observation des conditions de vie CSP : Catégories socio-professionnelles DDE : Direction départementale de l’équipement DMC : Méthode des doubles moindres carrés FNAIM : Fédération nationale des agences immobilières HLM : Habitation à loyer modéré INSEE : Institut national de la statistique et des études économiques LOTI : Loi d’orientation des transports intérieurs MAJIC : Mise à jour des informations cadastrales MCO : Méthode des moindres carrés ordinaires MIN : Marché immobilier des notaires ODAL : Organismes divers d’administration locale ŒIL : Observatoire des évaluations immobilières locales OTIF : Observatoire des transactions immobilières et foncières PDU : Plan de déplacement urbain PIB : Produit intérieur brut POS : Plan d’occupation des sols PTU : Périmètre des transports urbains RSA : Repeat Sale Analysis SLTC : Société lyonnaise de transports en commun TC : Transport collectif VP : Voiture particulière