1. Les fondements théoriques de la méthode des prix hédonistes

Certains biens se négocient toujours sous la forme d’un ensemble non dénouable de caractéristiques. Le marché, où nous observons le prix d’équilibre du bien, ne s’applique qu’au bien en tant que panier des caractéristiques. Ce marché peut être considéré comme résultant de l’existence de marchés implicites pour chaque élément de l’ensemble non dénouable de caractéristiques. La théorie économique a permis de saisir les particularités de ces biens en développant notamment les concepts des biens différenciés et d’hétérogénéité des biens.