1. Les loyers versus les transactions immobilières comme variable endogène

Il faut distinguer le marché locatif du marché de l’immobilier à la vente. Les études sur les prix hédonistes recourent parfois à des données concernant les loyers. Nous ferons apparaître que dans le contexte français les loyers ne conviennent pas. Par ailleurs, nous recenserons les données disponibles sur les transactions immobilières. Nous mettrons en évidence que le marché de l’immobilier est segmenté en sous marchés et que les dispositions fiscales sur le marché de l’immobilier créent des biais quant au choix du bien. En conséquence, pour notre test empirique, nous ne nous intéresserons qu’à un seul des sous marchés.