3. L’enquête de terrain

Les informations contenues dans la base de données concernant la structure du logement ne sont pas suffisantes pour déterminer la fonction des prix hédonistes. En effet, seuls la superficie et le nombre de pièces ne font pas référence aux caractéristiques physiques du logement. Nous ne possédions pas l’identité du propriétaire. Aussi, aucune enquête auprès des propriétaires ne fut-elle possible pour rassembler d’autres données sur le logement. Le prix du logement dépend de la structure du logement et celles de l’immeuble. De plus, il existe souvent une liaison entre caractéristiques du logement et de l’immeuble. La connaissance de l’adresse postale a permis de réaliser un repérage sur le terrain des caractéristiques de l’immeuble.

Par ailleurs, il n’existe pas de bases de données regroupant les informations concernant l’aménagement de l’espace public. Les collectivités locales ont développé des Systèmes d’Information Géographique (SIG) qui se limitent généralement à cartographier les réseaux. Il n’est pas associé de banques de données au SIG. Une part importante de l’enquête de terrain a consisté à recenser les caractéristiques de l’immeuble et sa localisation.