3.2.1. Les caractéristiques de l’immeuble

Environ 57 % des immeubles ont été construits avant 1948. Les autres se répartissent entre les périodes indiquées ci-dessous.

Suite à l’enquête, nous avons considéré que 52 % des logements pouvait être classés comme étant de standing c’est-à-dire dont la qualité de la construction était supérieure à la moyenne des immeubles lyonnais (Cf. Tableau 6.10).

L’habitat traditionnel lyonnais ne se caractérise pas par un nombre d’étages important. Dans les quartiers populaires, les immeubles ont généralement 4 étages contre en moyenne cinq étages dans les quartiers plus aisés. Ainsi environ 65 % des immeubles possédaient au plus cinq étages (Cf. Tableau 6.11). Les immeubles dont le nombre d’étages est très élevé ont été construit dans les années soixante et soixante-dix.

L’état de la façade de l’immeuble est souvent un élément important dans le choix d’un logement puisque les dépenses de ravalement représentent une part importante des charges générales des copropriétés. Environ 10 % des immeubles avaient une façade rénovée lors de l’enquête (Cf. Tableau 6.12). Il est à noter que l’enquête a été réalisée en 1997 alors que les données sur les transactions concernent l’année 1995. Aussi pour la régression, ces immeubles ont-ils été considérés comme ayant une façade défraîchie. Seulement un peu plus des deux cinquièmes des immeubles avaient une façade peu défraîchie.

La présence d’un interphone ou d’un digicode a souvent été considérée comme un indicateur du standing de l’immeuble. Aujourd’hui, ces deux équipements correspondent souvent à une volonté de la copropriété de lutter contre les vols très nombreux dans les grandes agglomérations. Dans notre échantillon, 95 % des immeubles possèdent un interphone ou un digicode (Cf. Tableau 6.13).

La présence de certaines professions (avocat, notaire, etc.) est un indicateur du standing de l’immeuble. En revanche, d’autres activités (bar, pub, discothèque, etc.) peuvent provoquer des nuisances. Aucune profession libérale n’est présente dans 85 % des immeubles (Cf. Tableau 6.14).

Les activités commerciales bruyantes affectent 9 % des immeubles (Cf. Tableau 6.15). La quasi-totalité des immeubles ne connaît pas d’activités commerciales empiétant sur l’espace public (Cf. Tableau 6.16).

La localisation de l’immeuble a un impact sur les aménités du logement comme le bruit. Ainsi une localisation de l’immeuble sur un carrefour a feux entraîne souvent des nuisances sonores et atmosphériques (24 % des immeubles).

A l’inverse la présence d’une place, d’un square à proximité de l’immeuble et la localisation sur un quai (environ 4 %) provoque des aménités positives (Cf. Tableaux 6.18, 6.19, 6.20).