L'analyse des types de transactions constitue la deuxième étape de la théorie des coûts de transaction 332 (voir la première étape § 1.2.2.2.B). Trois dimensions permettent de différencier les transactions : la spécificité des actifs, l'incertitude, la fréquence. La première considérée comme la plus importante est selon nous particulièrement prégnante dans les activités de construction.
La première étape est le fondement de l'économie des coûts de transaction par les deux hypothèses de comportement relatives à la capacité cognitive des individus et à leur mode de recherche de l'avantage personnel.