33. La localisation des activités liées aux besoins de la population

Parce que les activités induites ont une clientèle locale, les niveaux d’emplois sont supposés étroitement liés à la croissance de la population locale, et leur choix de localisation est supposé fortement contraint par des problèmes d’accès aux résidents locaux. La répartition des activités induites est expliquée par le besoin de proximité de la clientèle. Par ailleurs, l’installation d’activités induites dans un lieu donné peut être découragée par des prix immobiliers élevés³⁵. Enfin, la proximité d’autres activités peut favoriser l’installation d’activités bénéficiant ainsi de la présence d’une clientèle potentielle. Ainsi, la répartition des activités induites est supposée fortement contrainte premièrement par des problèmes d’accès aux résidents locaux, deuxièmement par les valeurs immobilières, et enfin par le nombre de personnes employées à proximité. Nous envisageons donc a priori trois variables déterminantes : l’accessibilité dont bénéficie les activités induites dans la zone considérée à la population résidente de l’agglomération, la valeur des prix immobiliers de la zone considérée et la densité d’emplois offerts dans la zone considérée.