331. La répartition des emplois de commerces

La spécification estimant la proportion d’emplois de commerce dans une zone donnée est la suivante :

avec ACC_COM i (t - 1) l’accessibilité dont bénéficient les emplois de commerce à la population résidente à la période précédente,

• POP j (t - 1) la population résidente en zone j à la période précédente,

• t ij le temps généralisé tous modes entre i et j,

• τ 2 le paramètre de conductance, calé à partir du modèle de distribution des déplacements pour achats.

• P_IMMO i (t - 1) sont les prix immobiliers dans la zone i à la période de temps précédente.

• DENS_EMP i (t - 1) la densité des emplois dans la zone i à la période précédente.

Tableau 5-9. Résultats de l’estimation de la répartition des emplois de commerce

	R²	0,73	R²aj	0,70
variables	coefficient	erreur de Student	t ratio	Pr ob > ; |t|
Const2	-0,332	0,1165	-2,85	0,0096
ln (ACC_COM i )	0,0452	0,0121	3,73	0,0012
ln (P__IMMO i )	-0,0110	0,0158	-0,70	0,4924
ln (DENS_EMP i )	0,0027	0,0052	0,52	0,6094

D’autres régressions ont été également testées, le résultat de ces estimations est proposé en annexe 5-2.

L’ajustement est relativement satisfaisant avec un R² ajusté de 0,70. Les signes des coefficients des variables déterminantes sont corrects. De la même façon que pour l’estimation de la répartition de la population résidente, on considère que seulement un quart de la répartition des emplois de commerce est expliqué par cet ajustement. Les trois quart restants sont supposés dépendre de logique plus globale de la ville, et dans le modèle, font l’objet d’hypothèses scénariales.