1. Les principaux facteurs de délocalisation

Le facteur principal de délocalisation est très nettement le manque de place, et ce quel que soit le sous-espace de départ, même si certains travaux mentionnent que ce critère est un peu plus important pour les établissements initialement centraux [Monnoyer-Longé, 1996]. Plus de la moitié des délocalisations intraurbaines a lieu dans un contexte d’expansion de l’activité et d’augmentation de l’effectif salarié, ce qui justifie les besoins d’espace.

Les autres critères de délocalisation sont la mauvaise qualité des locaux, l’insuffisance de prestige de l’adresse, la nécessité de se rapprocher de la résidence du chef d’entreprise, ainsi que le prix trop élevé. Le niveau des taxes locales est par contre très peu mentionné. Il l’est semble-t-il largement plus au niveau des raisons des délocalisations futures, du moins dans certaines enquêtes [Jouvaud, 1998 ; Monnoyer-Longé, 1996 ; Zuliani, 1998].