Il existe une situation conflictuelle au sein des immeubles collectifs. A la fin des années 1960, quelques promoteurs immobiliers ont construit des immeubles de logements pour les vendre. Pourvus des commodités modernes, ils étaient destinés à une classe moyenne. C’est le cas de la cité An Binh (P.5 Q.5) terminée en 1970.
Si les anciens occupants ne peuvent aujourd’hui justifier628 d’un acte de propriété, ils sont considérés comme locataires, au même titre que les nouveaux attributaires. Leur droit de résidence n’est pas remis en cause, mais le droit de propriété est dénié. Ils doivent donc payer un loyer, voire le prix d’achat pour redevenir propriétaires. Ces habitants, issus d’anciennes couches sociales aisées, ont généralement préféré ne pas trop se faire remarquer après 1975, au moment où la délation fonctionnait beaucoup. Leurs plaintes n’ont pas été prises en compte en l’absence d’une preuve de leur anciens droits.
Comme dans le cas de madame S., le temps joue en faveur des institutions. A la mort des propriétaires (qui sont tous âgés aujourd’hui), les éventuels héritiers auront beaucoup de difficultés à faire valoir leurs droits autrement qu’au travers du privilège d’acheter un appartement à prix subventionné. Le temps permet de réduire les écarts à la norme. Et l’attente se fait simplement.
N° | Adresse | Nbre | 1-4 | m2 | m2 | Nbre | % | Bureau | Nbre | x1000 VND | Commentaires |
Localisation | Etages | Grade | Emprise Au sol |
Equival. S.H.O.N. |
Logt | Rapport de dégradation |
Gestionnaire | Foyers | Coût des travaux |
Opinion de l’arrondissement | |
Ph
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|||||||||||
1 | 03 Nguyen Bieu - |
2 - |
2 - |
1796,76 - |
2608,32 - |
52 - |
30 | Arrondt. 5 - |
52 - |
692.628 | Réparation en 1998 |
2 | 14 Ham Tu - |
5 - |
2 - |
596,2 - |
2619,9 - |
45 60 |
26,67 - |
Eglise de C.Q.- | 45 60 |
Dangereux | |
3 | 727 Tran Hung Dao | 13 | 2 | 2500 | 32500 | 450 | mauvais | Ville | 450 | Réparations prévues | |
4 | Cité de Cho Quan | 5 | 2 | 3780 | 18900 | 240 | mauvais | Arrondt. 5 | 234 | 300.000 | Réparation en 1999 |
5 | 53 Tran Binh Trong | 4 | 2 | 140 | 560 | 10 | Arrondt. 5 | 10 | 202.600 | Réparation en 1998 | |
Ph
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|||||||||||
1 | 410-414 Tran Hung Dao |
7 - |
2 - |
297,4 - |
1674,8 - |
20 - |
20 - |
Cie. Ville - |
22 - |
||
2 | 251-257 E Nguyen Bieu |
4 - |
2 - |
731,8 - |
3734,6 - |
36 - |
20 | Arrondt. 5 - |
41 - |
538.498 |
Réparation en 1998 |
Ph
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|||||||||||
1 | 297-299 An Duong Vuong |
4 - |
2 - |
273,32 - |
975,52 - |
16 - |
30 | Arrondt. 5 - |
19 - |
121.654 |
Réparations prévues Trav. Réalisés 1997 |
Ph
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|||||||||||
1 | 4 Tran Phu bâtiment A - bâtiment B - |
3 - 2 - |
2 - 2 - |
361,2 - 145,8 - |
538 - 216,14 - |
12 - 8 - |
26,56 - 26,56 - |
Port Saigon - |
19 - |
Est déclassé (grade) sérieusement et nécessite rénovation |
|
2 | 258 Le Hong phong bâtiment A - bâtiment b - |
4 - 4 - |
2 - 2 - |
249,6 - 249,6 - |
525,6 - 525,6 - |
12 - 12 - |
26,66 - 26,66 - |
Société - |
26 - |
||
3 | 402/4A1 An Duong Vuong |
4 - |
2 - |
74,48 - |
250,56 - |
11 - |
21,66 - |
Cie. Arrondt. 5 - |
12 - |
||
4 |
322/13-322/15 An Duong vuong |
2 - |
2 - |
178,54 - |
630,42 - |
14 - |
Hopitâl P.N.T. - |
14 - |
Est déclassé (grade) nécessite rénovation |
||
Ph
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|||||||||||
1 |
1149-1169 Tran Hung Dao |
4 - |
2 - |
2079,36 - |
9433,09 - |
128 - |
28 - |
Arrondt. 5 - |
135 - |
829.900 |
Réparations prévues Trav. Réalisés 1997 |
2 |
82/5 An Binh - |
3 - |
2 - |
113,88 - |
305,94 - |
6 - |
28 - |
Arrondt. 5 - |
6 - |
||
3 |
94-98 Tran Tuan Khai |
5 - |
2 - |
241,08 - |
817,8 - |
26 - |
30 - |
Arrondt. 5 - |
135 24 |
209.057 | Réparations prévues Trav. Réalisés 1997 |
4 | 286 Ham Tu - |
5 - |
2 - |
120 - |
600 - |
25 - |
28 | Arrondt. 5 - |
25 - |
Réparation en 1998 | |
5 | 1 Dao Tan - |
4 - |
2 - |
211,37 - |
963,31 - |
9 - |
33,3 | Arrondt. 5 - |
9 - |
114.713 | Réparation en 1998 |
6 | 33 Chieu Anh Cac - |
5 - |
2 - |
238,42 - |
1933,34 - |
22 - |
28,33 |
Arrondt. 5 - |
22 - |
||
7 | 94/2 An Binh - |
3 - |
2 - |
591 - |
1389,12 - |
24 - |
25 | Arrondt. 5 - |
24 - |
111.782 | Réparations prévues Trav. Réalisés 1997 |
8 | 66 Bach Van - |
3 - |
2 - |
744,17 - |
3006,76 - |
43 - |
23,33 - |
Arrondt. 5 - |
43 - |
Rénov. du syst. éva. eau déjà réalisée | |
9 | 26 Bach Van - |
4 - |
2 - |
424 - |
1271 - |
24 - |
30 | Arrondt. 5 - |
24 | 196.000 | Réparations prévues Réparation en 1998 |
10 |
236 Ham Tu - |
3 - |
2 - |
899 - |
2234,16 - |
36 - |
32 | Arrondt. 5 - |
36 - |
Réparations prévues Trav. Réalisés 1997 |
|
D’après le ’Tableau statistique de situation et de gestion des logements collectifs de l’arrondissement 5’ établi par le Comité populaire de l’arrondissement 5 [ La ligne du haut correspond aux données du tableau de 1995, celle du bas aux données du tableau de 1999 ] |
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Cela pour de multiples possibilités : la transaction était en court, le paiement s’effectuait en plusieurs temps, le promoteur est parti avant, ils n’étaient effectivement pas propriétaires, etc.