Les deux opérations de Sextius-Mirabeau et du französisches Viertel semblent ainsi chacune porteuse d’une dimension utopique ou, pour le moins semblent-elles emballées dans un habillage estampillé «utopie».
Une nouvelle question s’impose alors : comment adhère-t-on à chacune de ces utopies ? C’est qu’il faut un code pour adhérer. A Tübingen, l’adhésion fonctionne par le consensus des pionniers alors qu’à Aix, le mécanisme en est la connivence des investisseurs138.
Les acquéreurs des appartements de Sextius-Mirabeau sont à 70% des investisseurs (non occupants)