2.3.2 Occupation des logements

Les logements urbains sont soit des propriétés privées, soit des propriétés de l’état. Dans ce cas, elles sont administrées par différents organismes étatiques. Il y a peu de logements gérés et administrés par des institutions communautaires et des communautés locales.

• Les maisons privées, qui ne sont pas nationalisées, ont des superficie et un nombre de pièces variables, elles sont souvent construites en argile, en bois, en tôle ondulée, en pierre, en terre cuite ou en parpaing (souvent dans les quartiers riches). La plupart des logements sont construits sans plan, surtout dans le centre ville.

Tableau 2.9 Nombre de logements planifiés et non planifiés en 1995.

Type de logement	Nombre de logement
Planifiés	56.844
Non planifiés	332.138
Total	388.982
Source: Ethiopia housing sector study, Shimels Tekletsadik ( table n° 4.23,38,39) , Idem

• Les maisons privées, construites en coopérative pendant le régime socialiste avec l’aide de la banque mondiale, peuvent être très différents dans leur forme et qualité : maisons évolutives d’une pièce ou bien, maisons à 5 à 6 chambres avec un étage, selon les revenus des ménages. Elles sont construites en parpaing et en tôle ondulée. Elles sont, dans la plupart des cas, en bon état. (Suivant les accords signés entre le gouvernement éthiopien et l’association de développement international en 1983 et 1990, respectivement 1540 et 1500 logements ont été construits) ⁸² .
• Les logements de l’Etat : 65 % des logements de la ville appartiennent à la municipalité ou à l’Etat. L’administration de ces logements se fait de différentes manières :
• Les maisons dont le loyer est inférieur à 100 birrs sont administrées par les kebeles qui s’occupent de l’entretien et de la collecte du loyer. La plupart de ces logements sont en mauvais état à cause de l’incapacité des responsables à les entretenir.
• Les maisons dont le loyer est supérieur à 100 birrs sont administrées par l’agence du logement locatif, (le R.H.A, rental housing agency). Cette agence administre à l’heure actuelle 18.932 logements de différents types. Ce sont souvent des villas, des immeubles de plusieurs étages accueillant des bureaux étatiques et des organisations internationales, ils sont dans la plupart des cas en bon état.

Tableau 2.10 Occupation des logements à Addis Abeba.

Type de propriété	Pourcentage
Propriétaire	33%
Location par le Kebelé	38%
Location par privé	16%
Location par RHA et autres	0.3%
Location gratuite	0.8%
Habitat des promoteurs Immobiliers	Données non disponibles
Source : CSA, 1995, cité dans Wondimu abeje, 2000, p. 70.

Tableau 2.11 Des logements par type d’occupation

	Etat général des logements en %
Occupation	Bon	Moyen	Mauvais	Non réparable
Occupation privée	38,3	35,4	23,8	2,5
Location gouv.	15,3	28,9	48,7	7,1
Location privée	21,6	34,6	38,1	5,3
Autres	13,1	31,3	38,1	17,5
Total	26,2	32,6	35,7	5,4
Source: Ethiopia housing sector study: Shimels Tekletsadik ( table n° 4.34) Idem