Des SCI « ICP » mieux représentées

Avec un pourcentage de 54%, les SCI de type « ICP » sont majoritaires dans la région lyonnaise, alors que nous présumions plutôt au départ, intuitivement, une meilleure représentation des SCI de type « HAB ». Aux dires de quelques praticiens, la bipartition irait encore davantage dans le sens des SCI initiées à des fins professionnelles. D’aucuns n’hésitent pas à porter leur proportion aux deux tiers, tant leur pratique les conduit à réaliser ce genre de montages pour leurs clients chefs d’entreprise, professionnels libéraux et commerçants, soucieux de se constituer un patrimoine et d’avoir plus de liberté dans la gestion de leur activité.

Tableau 9 – Les SCI « lyonnaises » selon la « Destination » et les périodes d’immatriculation

ANNEE	N SCI HAB	%	N SCI ICP	%	Σ SCI	%
[1978-1980 [	32	4,6	27	3,3	59	3,9
[1981-1983 [	34	4,8	45	5,5	79	5,2
[1984-1986 [	55	7,8	79	9,6	134	8,8
[1987-1989 [	126	17,9	204	24,9	330	21,7
[1990-1992 [	154	21,9	193	23,6	347	22,8
[1993-1995 [	136	19,4	126	15,4	262	17,2
[1996-1998 ]	165	23,5	145	17,7	310	20,4
TOTAL	702 (46%)	100	819 (54%)	100	1 521	100

Source : « BDSCI.XLS »

Comme nous pouvons l’apercevoir [cf. Tableau 9 et Graphique 2], les deux types de SCI suivent approximativement la même courbe de progression dans le temps. Si 1987-92 reste une période faste pour les immatriculations dans l’espace lyonnais, pour les motifs et contextes que nous avons indiqués supra, nous notons que dans la période 1993-95 se produit un renversement de situation. Les SCI « HAB » rattrapent leur retard et dépassent même, en proportion, les SCI « ICP », prouvant un regain d’intérêt pour une technique juridico-financière tout aussi apte à organiser l’administration collective de résidences principales, secondaires et des immeubles de rapport qu’à répondre à la recherche d’une séparation rationnelle des patrimoines professionnels et privés.

Graphique 2 – Bipartition temporelle des sièges sociaux des SCI de la région lyonnaise [1978-98]