Annexe II. Grilles d'entretien

II-1 Grille d’entretien pour les porteurs de parts (PDP)

  • Consigne initiale

J’aimerais que vous me racontiez comment vous avez monté votre (ou vos) SCI ? Comment cela s’est passé ?

  • Existence et fonctionnement de la SCI
    • J’aimerais que vous m’expliquiez ce que vous faites dans la SCI ?
    • Comment se répartissent les différentes tâches ?
    • Que font votre épouse, vos enfants, vos associés (selon les situations) ?
    • C’est vous qui prenez les initiatives, les décisions alors ?
    • Comment s’est passé votre nomination à la gérance ?
    • Y avait-il d’autres prétendants ?
    • En quoi consiste cette activité ?
    • J’aimerais savoir si vous tenez régulièrement des assemblées générales ?
    • Comment s’est déroulée la dernière ?
    • Avez-vous établi des comptes-courants ?
    • Comment les gérez-vous ?
    • Selon vous, quels sont les inconvénients d’un tel montage ?
    • Si c’était à refaire, vous changeriez quelque chose ?
    • J’aimerais savoir si vous avez déjà rencontré des difficultés ?
    • Comment ça s’est passé ? qu’avez vous fait pour les résoudre ?
    • Les statuts prévoyaient-ils quelque chose à ce sujet ?
    • Qu’auriez vous voulu faire autrement ?
    • Comment votre (vos) SCI a-t-elle (ont-elles) évolué par rapport au début ?
  • Dynamiques familiales, liens interpersonnels et rapport à l’objet
    • J’aimerais savoir comment vous avez persuadé votre épouse, vos enfants, votre famille, vos associés (selon les situations) de vous suivre ?
    • Vous avez donc suivi untel (pour les non-initiateurs) ?
    • C’est vous qui avez eu l’idée de la SCI alors ?
    • Vous êtes-vous facilement adapté ?
    • Vous étiez d’accord au départ pour la SCI ?
    • Qu’auriez-vous préféré sinon ?
    • Bien que vos enfants, votre épouse (selon les situations) ne soient pas dans la SCI, y ont-ils participé ?
    • Comment ça s’est passé concrètement ?
    • J’aimerais que vous me racontiez comment s’est passé la donation, la cession ?
    • C’est un mécanisme que vous employez souvent ?
    • Pour vous c’était important ?
    • Vous comptez y recourir à nouveau ?
    • Quel regard vos enfants ont-ils porté sur cette donation, cette cession ?
    • J’aimerais savoir pourquoi vous avez sollicité vos amis ? Pourquoi ceux-là ?
    • Pourquoi ne pas avoir sollicité d’autres membres de votre entourage ?
    • Vous auriez pu ?
    • C’est quelque chose d’assez fermé (ou ouvert) alors ?
    • J’aimerais savoir si vous avez déjà rencontré des problèmes particuliers avec ces proches, cet entourage ?
    • Qu’avez-vous fait ?
  • Rationalité économique, gestion immobilière/patrimoniale, stratégies profes-sionnelles et/ou résidentielles
    • J’aimerais dans quelles circonstances vous êtes venu à…, vous avez choisi (ce lieu) ?
    • Qu’est-ce qui vous a plu ?
    • D’autres endroits vous intéressaient-ils ?
    • J’aimerais savoir si vous avez le temps de vous occuper de la SCI ?
    • De la gestion locative ?
    • Et vos associés ?
    • Cela nécessite-t-il beaucoup d’argent ?
    • Comment gérer vous votre budget par rapport à celui de la SCI (cas de SCI familiales) ?
    • Ce sont deux choses bien distinctes alors ?
    • Avez-vous déjà réalisé des travaux ou des aménagements ?
    • Vous avez bénéficié d’aides spécifiques ?
    • J’aimerais savoir si c’est votre première expérience de la SCI (dans le cas où l’enquêté n’a pas indiqué au préalables d’éventuelles participations croisées) ?
    • Comment ça se passe avec vos locataires (cas de SCI locatives) ?
    • Vous avez déjà rencontré des problèmes avec eux ?
    • Qu’avez-vous fait pour les résoudre ?
    • J’aimerais savoir si vous considérez l’immobilier comme un bon placement ?
    • Comment votre patrimoine a-t-il évolué ces dernières années ?
    • Vous avez été ou vous seriez tenté par autre chose ?
    • Comment voyez-vous l’immobilier d’habitation par rapport à l’immobilier professionnel ?
    • J’aimerais savoir si vous avez de futurs projets immobiliers ?
  • Trajectoires, pratiques et représentations professionnelles
    • J’aimerais savoir comment vous êtes devenu…(métier, profession) ?
    • Comment s’est passé le montage de votre activité ?
    • Comment a-t-elle évolué ces dernières années ?
    • A quoi correspondait la mise en SARL ou SA (selon les situations) ?
    • Et avec vos associés (professionnels) cela se passe bien ?
    • Vous avez déjà rencontré des problèmes ?
    • Vous avez toujours travaillé ici ?
    • Sinon, qu’est-ce qui vous a incité a venir ici ?
    • Pensez-vous que vos enfants puissent prendre le relais un jour ?
    • C’est quelque chose d’important pour vous ?
    • Que comptez vous faire dans cette perspective ?
  • Dynamiques relationnelles-réticulaires, pratiques, représentations des environnements
    • J’aimerais savoir comment vous avez connu l’existence de la SCI ?
    • Vous en aviez une idée précise au début ?
    • C’était tout nouveau alors ?
    • Votre notaire, avocat, expert-comptable (selon les situations) est-il vraiment impliqué ?
    • Comment intervient-il dans la SCI ?
    • C’est lui qui gère vos intérêts ?
    • Et il vous suit depuis longtemps ?
    • J’aimerais savoir si d’autres personnes sont impliquées ?
    • J’aimerais savoir comment vous avez financé le projet ?
    • Quel regard portez-vous sur la fiscalité de l’immobilier ?
    • Pensez-vous que la SCI puisse être considérée comme une sorte d’écran ?
    • Comment voyez-vous les récentes évolutions de la législation immobilière ?
    • Comment voyez vous les différentes mesures sur les retraites ?
  • Consigne finale

J’aimerais savoir comment vous voyez le devenir de votre SCI ?