Chapitre XI. Revenus et fortunes

A. Les revenus de biens immobiliers

En dehors de l’étude des salaires, les archives notariées nous permettent aussi d’étudier certaines sources de revenus complémentaires. Quelques Athéniens mettent en location des biens mobiliers (meubles, outils, carrosses) ou/et des biens fonciers, ou/et vendent des produits (le plus souvent) agricoles pour arrondir leurs « fins de mois ». Bien entendu tous les habitants de la capitale ne sont pas forcément propriétaires de biens fonciers qui peuvent être exploités. Comme on peut le voir dans le tableau 13, des personnes, de toutes les catégories socioprofessionnelles, ont accès à la propriété d’un bien foncier, à une échelle différente, bien sûr ; souvent ils arrivent à garantir grâce à lui un revenu supplémentaire, même s’il est moindre. Il s’agit d’un phénomène qui existe même aujourd’hui vu que en Grèce, comme dans le reste des pays méditerranéens, le taux des personnes propriétaires de leur logement est des plus élevés de l’union européenne. Plus précisément, la Grèce arrive en deuxième position après l’Espagne, et le pourcentage des appartements habités par leur propriétaire est de 81%542.

Tableau 13 : Revenu moyen mensuel par la location des biens immobiliers par catégorie socioprofessionnelle, 1886-1909
Profession Ν de propriétaires % Revenu moyen mensuel en ₤
Monde de l’artisanat et de la boutique 60 15 3.5
Administration publique 37 10 2.9
Agriculteurs 3 1 2.7
Jardiniers 6 2 0.9
Propriétaires 122 30 7.3
Force publique 8 2 2.7
Arts 1 0 1.9
Transport 1 0 1.1
Ouvriers 5 1 2.5
Sans profession 8 2 3.5
Commerçants 79 20 5.7
Professions libérales 37 9 8.3
Employés 14 3 5.5
Industriels, banquiers 4 1 9.5
Hauts salaires 14 3 4.8
Ambulants 3 1 1.9
Clergé 1 0 2.1
Total  403 100  

Source : Fond d’archives du notaire D. G. Vouzikis. Dépouillement personnel.

Les revenus mensuels moyens provenant de la location des biens immobiliers témoignent d’une hiérarchie entre les différentes catégories socioprofessionnelles. Les industriels, les banquiers et ceux qui exercent une profession libérale investissent dans l’immobilier d’une grande valeur locative. Les personnes qui ont une fonction importante sont plus modérées dans leur choix immobilier si on croit la valeur moyenne locative de leur propriété. Il va de soit que les propriétaires possèdent une fortune immobilière apparemment importante d’où ils tirent leurs revenus. Les commerçants et les employés réussissent aussi à avoir des revenus mensuels pas négligeables qui correspondent à pas loin de trois salaires d’un employé de commerce. Ces employés sont surtout des employés de la Banque Nationale, propriétaires de maisons et de boutiques dans des endroits centraux de la ville. Les ouvriers, les agriculteurs, les jardiniers, les marchands ambulants et les artistes ont un accès limité à la fortune immobilière.

Tableau 14 : Répartition des propriétaires par catégorie socioprofessionnelle et selon leurs revenus par la location de biens immobiliers, 1886-1909
Profession Ν de propriétaires
De 0 à 2₤ 543 De 2,1 à 4₤ Plus de 4₤
Monde de l’artisanat et de la boutique 29 19 12
Administration publique 19 10 8
Agriculteurs   3  
Jardiniers 6    
Propriétaires 42 31 49
Force publique 3 4 1
Arts 1    
Transport 1    
Ouvriers 4   1
Sans profession 4 1 3
Commerçants 27 25 27
Professions libérales 13 9 15
Employés 2 4 8
Industriels, banquiers     4
Hauts salaires 4 2 8
Ambulants 1 2  
Clergé   1  
Total 156 111 136
% 39 28 34

Source : Fond d’archives du notaire D. G. Vouzikis. Dépouillement personnel.

La répartition des revenus issus de la location de biens immobiliers met en valeur les choix d’investissement de chaque catégorie socioprofessionnelle. Les artisans et les fonctionnaires investissent dans l’immobilier de toute gamme mais surtout dans des biens de petite valeur locative. Les « hauts salaires » et les industriels ont dans leur possession des biens de grande valeur locative. Les propriétaires, les commerçants et les professions libérales investissent apparemment selon leur position à l’intérieur de chaque métier. Par exemple il y a des médecins qui mettent en location juste une chambre ou une étable et d’autres une dizaine des biens immobiliers au centre d’Athènes.

Notes
542.

La périphérie de la capitale enregistre le pourcentage d’appartements habités par leur propriétaire le moins important (70.7%), alors qu’on rencontre le pourcentage de maisons habitées par leur propriétaire le plus élevé dans les milieux agricoles (96,96%). Journal Kathimerini, 1 février 2006.

543.

La somme de 2₤ correspond au salaire moyen d’un employé de commerce.