L’effet quantité

La présence du Certificat réduira le coût d’immobilisation. On peut donc imaginer que le stock de l’immobilier bâti augmentera, peut-être au-delà de ce qui est nécessaire pour les besoins immédiats. On voit aujourd’hui au Liban un grand nombre d’appartements vides parce que les propriétaires ont spéculé sur une hausse future des prix, ont construit avec quelques étages de plus que ce dont ils avaient besoin – parce que construire six étages ne coûte pas beaucoup plus qu’en construire quatre – qu’ils ont profité d’un coût de construction bas ou encore ont voulu diversifier leur patrimoine. Par conséquent, on court le danger d’accroître un stock immobilier (bâti) déjà disproportionné par rapport aux besoins réels et qui ne sera absorbé qu’après de longues années.