1.3 Les limites des politiques municipales face au contexte immobilier

Les années 1980 ont donc vu la mairie « reprendre la main » sur les locaux industriels et sur le parc de logements et essayer d’encadrer l’évolution des activités et du peuplement du quartier. Cependant les contraintes liées au contexte immobilier et foncier du début des années 1990 réduisent progressivement l’efficacité des mesures de contrôle des transactions ainsi que les marges de d’action de la municipalité. A la fin des années 1990, lorsque le marché immobilier repart de nouveau à la hausse, elle n’a plus les moyens de contenir les prix, alors même que la visibilité croissante des premiers gentrifieurs exerce un effet d’attraction grandissant.