1. Le Marais : une gentrification précoce et intense.

Concernant le Marais, les données de recensement ont été utilisées à partir des publications de l’A.P.U.R. et des données de l’INSEE à l’échelle du « quartier » parisien défini par l’INSEE de 1962 à 1999. Pour les résultats de 2006, ce sont les données à l’échelle de l’Iris qui ont été agrégées afin d’obtenir des données à l’échelle de la même entité spatiale, c’est-à-dire les quartiers parisiens 9 à 15. On peut ainsi suivre l’évolution de la population du Marais, de la forme des ménages et des classes d’âge, mais aussi celle des différentes catégories socioprofessionnelles.

Tableau 1 : Population et ménages du Marais depuis les années 1960.
1962 1968 1975 1982 1990 1999 2006
Population 116 284 103 286 77 280 64 632 63 075 60 816 60 536
Paris 2 789 811 2 586 634 2 296 945 2 176 652 2 152 329 2 125 851 2 181 374
Nombre de ménages 51 878 50 650 39 080 35 268 34 942 35 007 34 471
P$aris 1 192 502 1 153 159 1 109 120 1 097 452 1 095 108 1 110 912 1 131 595
Part des ménages solos 37,6% 39,9% 47,4% 54,0% 55,9% 57,9% 56,6%
Paris 35,0% 37,9% 44,0% 48,2% 49,9% 52,4% 51,5%
Part des ménages de 5 personnes ou plus 6,9% 6,1% 4,3% 3,3% 3,2% 2,8% 2,5%
Paris 7,6% 6,6% 4,6% 4,0% 4,2% 4,1% 3,9%
Part des ménages sans enfants* _ 73,8% 82,3% 84,8% 84,8% 86,3% 79,7%
Paris* _ 78,2% 80,8% 81,5% 81,8% 82,5% 78,4
Part des ménages d’hommes seuls _ 12,9% 20,3% 23,4% 23,3% 27,1% 26,3%
Paris _ _ _ 16,6% 18,7% 21,9% 21,4%

* : en 2006, les enfants comptabilisés sont ceux ayant moins de 25 ans, les années précédentes, les enfants ont moins de 16 ans, ce qui explique les résultats de 2006 à ce sujet.

Tableau 2 : Les classes d’âge dans le Marais et à Paris (1962-1999).
1962
1968 1975 1982 1990 1999
M P M P M P M P M P M P
0-24 ans 29,0% 28,9% 30,0% 30,0% 26,9% 27,7% 25,1% 27,5% 28,6% 27,3% 23,4% 23,7%
25-34 ans 16,1% 15,6% 15,6% 15,1% 17,7% 18,1% 20,2% 19,4% 21,3% 19,6% 24,4% 18,6%
35-64 ans 41,8 42,0% 39,2% 39,0% 37,3% 36,1% 36,5% 36,1% 38,1% 37,2% 38,4% 43,6%
< 65 ans 13,1% 13,5% 15,2% 15,9% 18,2% 17,9% 18,0% 17,1% 15,0% 16,0% 13,8% 14,1%

M : Marais ; P : Paris

Tableau 3 : Les classes d’âge dans le Marais et à Paris en 2006.
0-14 ans 15-29 ans 30-44 ans 45-59 ans 60-74 ans + de 75 ans
Marais 2006 12,5% 24,5% 27,3% 18,6% 11,1% 6,0%
Paris 2006 14,3% 23,7% 24,1% 18,9% 11,6% 7,4%

Tableau 4: L’évolution des catégories socioprofessionnelles dans le Marais et à Paris depuis la fin des années 1960. Nomenclature 1975
Marais
1962 1968 1975 1982a
Nombre total d’actifs 69 875 60 875 44 645 36 320
Patrons industrie et commerce 13,4% 11,8% 11,0% 10,5%
Cadres supérieurs et prof. libérales 5,4% 6,2% 11,7% 23,4%
Cadres moyens 9,4% 11,3% 14,0% 17,0%
Employés 23,3% 22,0% 21,8% 22,9%
Ouvriers 33 ,7% 33, 6% 27,2% 18,4%
Personnels de service 11,8% 12,1% 11,0% 9,1%
Paris 1962 1968 1975 1982a
Nombre total d’actifs 1 498 746 1 359 619 1 204 675 1 109 500
Patrons industrie et commerce 9,7% 8,9% 7,2% 6,6%
Cadres supérieurs et prof. libérales 9,6% 11,0% 15,8% 18,8%
Cadres moyens 13,0% 15,2% 16,5% 17,6%
Employés 23,3% 22,8% 24,2% 24,1%
Ouvriers 28,4% 26,3% 22,2% 19,7%
Personnels de service 12,7% 12,8% 11,1% 10,2%

Tableau 5: L’évolution des catégories socioprofessionnelles dans le Marais et à Paris depuis la fin des années 1960 (suite). Nomenclature 1982
Marais 1982b 1990 1999 2006
Nombre total d’actifs 34 302 34 584 35 710 35 696
Artisans, commerçants 9,8% 9,3% 7,2% 6,0%
Cadres supérieurs 23,4% 35,2% 42,5% 48,5%
Professions intermédiaires 17,6% 20,4% 21,2% 22,6%
Employés 29,3% 21,2% 20,5% 16,6%
Ouvriers 18,4% 12,8% 7,5% 5,7%
Paris 1982b 1990 1999 2006
Nombre total d’actifs 1 112 808 1 132 419 1 128 120 1 189 388
Artisans commerçants 7,3% 7,1% 6,1% 4,7%
Cadres supérieurs 22,1% 30,2% 34,9% 31,3%
Professions intermédiaires 19,2% 21,1% 23,0% 25,6%
Employés 32,2% 25,9% 24,4% 28,1%
Ouvriers 17,6% 14,5% 10,3% 10,3%

Tableau 6 : Le profil détaillé des catégories socioprofessionnelles à Paris et dans le Marais en 1999.
CSP CSP détaillées Marais Paris sans Marais Ecart
(M – P)
PCS 2 Artisans 1,5 1,2 + 0,3
Commerçants et assimilés 3,3 2,5 + 0,8
Chefs d’entreprise de plus de 10 salariés 1,0 1,0 0
PCS 3 Professions libérales 3,7 2,6 + 1,1
Cadres de la fonction publique 3,0 2,6 + 0,4
Professeurs, professions scientifiques 4,5 3,5 + 1,0
Profession de l’information, des arts et spectacles 6,6 3,8 + 2,8
Cadres administratifs et commerciaux d’entreprise 9,4 7,9 + 1,5
Ingénieurs et cadres techniques d’entreprise 5,1 5,3 - 0,2
PCS 4 Instituteurs et assimilés 1,9 1,7 + 0,2
Professions intermédiaires, santé et travail social 1,3 1,8 - 0,5
Clergé, religieux 0,1 0,0 + 0,1
Professions intermédiaires administratives de la f° publique 1,0 1,3 - 0,3
Professions intermédiaires administratives et commerciales d’entreprise 7,8 7,4 + 0,4
Techniciens 1,8 2,1 - 0,3
Contremaîtres, agents de maîtrise 0,5 0,8 - 0,3
PCS 5 Employés civils, agents de service de la f° publique 2,1 2,8 - 0,7
Policiers, militaires 1,2 1,2 0,0
Employés administratifs d’entreprise 3,5 4,3 - 0,8
Employés de commerce 1,9 1,6 + 0,3
Personnels de service direct aux particuliers 3,3 3,6 - 0,3
PCS 6 Ouvriers qualifiés type industriel 0,7 1,1 - 0,4
Ouvriers qualifié type artisanal 2,1 2,9 - 0,8
Chauffeurs 0,3 0,9 - 0,6
Ouvriers qualifiés manutention, transports, magasinage 0,3 0,4 - 0,1
Ouvriers non qualifiés type industriel 1,0 1,2 - 0,2
Ouvriers non qualifiés type artisanal 0,7 1,2 - 0,5
Ouvriers agricoles 0,0 0,0 0,0
TOTAL POPULATION ACTIVE 69,6 66,8 + 2,8
Retraités 18,3 22,5 - 4,2
Sans activité professionnelle 12,1 10,7 + 1,4
Dont… Chômeurs n’ayant jamais travaillé 0,3 0,4 - 0,1
Militaire du contingent 0,0 0,0 0,0
Elèves ou étudiants de plus 15 ans 7,2 5,2 + 2,0
Sans activité professionnelle de moins de 60 ans 2,5 2,5 0,0
Sans activité professionnelle de plus de 60 ans 2,2 2,6 - 0,4
TOTAL PERSONNES DE REFERENCE 100,0 100,0 0,0

Tableau 7 : Les changements du commerce dans le Marais (1965-1990).
Part de chaque branche dans le Marais 1965 1990 Évolution (%)
Alimentation 20,3% 13,5% - 44,7
Textile-Habillement 27,0% 21,9% - 32,2
Équipement maison 10,7% 6,2% - 51,3
Bijouterie 10% 6,7% - 43,6
Objets d’art 4,9% 16,4% + 177,7
Loisirs 7,6% 10,4% + 14,5
Sous Total 80,5% 75,2% - 22
Restauration-Hôtellerie 18,4% 20,6% - 8
Agences voyage, immobilières, banques 1,1% 4,2% + 234,8
Total 100%
(N=2188) 100 %
(N=1826) - 16,5

Source : FAURE Juliette, Le Marais, Le Marais, organisation du cadre bâti, Paris, L’Harmattan, 1997.

	1962	1968	1975	1982	1990	1999	2006
Population	116 284	103 286	77 280	64 632	63 075	60 816	60 536
Paris	2 789 811	2 586 634	2 296 945	2 176 652	2 152 329	2 125 851	2 181 374
Nombre de ménages	51 878	50 650	39 080	35 268	34 942	35 007	34 471
P$aris	1 192 502	1 153 159	1 109 120	1 097 452	1 095 108	1 110 912	1 131 595
Part des ménages solos	37,6%	39,9%	47,4%	54,0%	55,9%	57,9%	56,6%
Paris	35,0%	37,9%	44,0%	48,2%	49,9%	52,4%	51,5%
Part des ménages de 5 personnes ou plus	6,9%	6,1%	4,3%	3,3%	3,2%	2,8%	2,5%
Paris	7,6%	6,6%	4,6%	4,0%	4,2%	4,1%	3,9%
Part des ménages sans enfants*	_	73,8%	82,3%	84,8%	84,8%	86,3%	79,7%
Paris*	_	78,2%	80,8%	81,5%	81,8%	82,5%	78,4
Part des ménages d’hommes seuls	_	12,9%	20,3%	23,4%	23,3%	27,1%	26,3%
Paris	_	_	_	16,6%	18,7%	21,9%	21,4%

	0-14 ans	15-29 ans	30-44 ans	45-59 ans	60-74 ans	+ de 75 ans
Marais 2006	12,5%	24,5%	27,3%	18,6%	11,1%	6,0%
Paris 2006	14,3%	23,7%	24,1%	18,9%	11,6%	7,4%

Marais	1962	1968	1975	1982a
Nombre total d’actifs	69 875	60 875	44 645	36 320
Patrons industrie et commerce	13,4%	11,8%	11,0%	10,5%
Cadres supérieurs et prof. libérales	5,4%	6,2%	11,7%	23,4%
Cadres moyens	9,4%	11,3%	14,0%	17,0%
Employés	23,3%	22,0%	21,8%	22,9%
Ouvriers	33 ,7%	33, 6%	27,2%	18,4%
Personnels de service	11,8%	12,1%	11,0%	9,1%
Paris	1962	1968	1975	1982a
Nombre total d’actifs	1 498 746	1 359 619	1 204 675	1 109 500
Patrons industrie et commerce	9,7%	8,9%	7,2%	6,6%
Cadres supérieurs et prof. libérales	9,6%	11,0%	15,8%	18,8%
Cadres moyens	13,0%	15,2%	16,5%	17,6%
Employés	23,3%	22,8%	24,2%	24,1%
Ouvriers	28,4%	26,3%	22,2%	19,7%
Personnels de service	12,7%	12,8%	11,1%	10,2%

Marais	1982b	1990	1999	2006
Nombre total d’actifs	34 302	34 584	35 710	35 696
Artisans, commerçants	9,8%	9,3%	7,2%	6,0%
Cadres supérieurs	23,4%	35,2%	42,5%	48,5%
Professions intermédiaires	17,6%	20,4%	21,2%	22,6%
Employés	29,3%	21,2%	20,5%	16,6%
Ouvriers	18,4%	12,8%	7,5%	5,7%
Paris	1982b	1990	1999	2006
Nombre total d’actifs	1 112 808	1 132 419	1 128 120	1 189 388
Artisans commerçants	7,3%	7,1%	6,1%	4,7%
Cadres supérieurs	22,1%	30,2%	34,9%	31,3%
Professions intermédiaires	19,2%	21,1%	23,0%	25,6%
Employés	32,2%	25,9%	24,4%	28,1%
Ouvriers	17,6%	14,5%	10,3%	10,3%

CSP	CSP détaillées	Marais	Paris sans Marais	Ecart (M – P)
CSP	CSP détaillées	Marais	Paris sans Marais	Ecart (M – P)	PCS 2	Artisans	1,5	1,2	+ 0,3
Commerçants et assimilés	3,3	2,5	+ 0,8
Chefs d’entreprise de plus de 10 salariés	1,0	1,0	0
PCS 3	Professions libérales	3,7	2,6	+ 1,1
	Cadres de la fonction publique	3,0	2,6	+ 0,4
	Professeurs, professions scientifiques	4,5	3,5	+ 1,0
	Profession de l’information, des arts et spectacles	6,6	3,8	+ 2,8
	Cadres administratifs et commerciaux d’entreprise	9,4	7,9	+ 1,5
	Ingénieurs et cadres techniques d’entreprise	5,1	5,3	- 0,2
PCS 4	Instituteurs et assimilés	1,9	1,7	+ 0,2
	Professions intermédiaires, santé et travail social	1,3	1,8	- 0,5
	Clergé, religieux	0,1	0,0	+ 0,1
	Professions intermédiaires administratives de la f° publique	1,0	1,3	- 0,3
	Professions intermédiaires administratives et commerciales d’entreprise	7,8	7,4	+ 0,4
	Techniciens	1,8	2,1	- 0,3
	Contremaîtres, agents de maîtrise	0,5	0,8	- 0,3
PCS 5	Employés civils, agents de service de la f° publique	2,1	2,8	- 0,7
	Policiers, militaires	1,2	1,2	0,0
	Employés administratifs d’entreprise	3,5	4,3	- 0,8
	Employés de commerce	1,9	1,6	+ 0,3
	Personnels de service direct aux particuliers	3,3	3,6	- 0,3
PCS 6	Ouvriers qualifiés type industriel	0,7	1,1	- 0,4
	Ouvriers qualifié type artisanal	2,1	2,9	- 0,8
	Chauffeurs	0,3	0,9	- 0,6
	Ouvriers qualifiés manutention, transports, magasinage	0,3	0,4	- 0,1
	Ouvriers non qualifiés type industriel	1,0	1,2	- 0,2
	Ouvriers non qualifiés type artisanal	0,7	1,2	- 0,5
	Ouvriers agricoles	0,0	0,0	0,0
TOTAL POPULATION ACTIVE		69,6	66,8	+ 2,8
Retraités		18,3	22,5	- 4,2
Sans activité professionnelle		12,1	10,7	+ 1,4
Dont…	Chômeurs n’ayant jamais travaillé	0,3	0,4	- 0,1
	Militaire du contingent	0,0	0,0	0,0
	Elèves ou étudiants de plus 15 ans	7,2	5,2	+ 2,0
	Sans activité professionnelle de moins de 60 ans	2,5	2,5	0,0
	Sans activité professionnelle de plus de 60 ans	2,2	2,6	- 0,4
TOTAL PERSONNES DE REFERENCE		100,0	100,0	0,0

Part de chaque branche dans le Marais	1965	1990	Évolution (%)
Alimentation	20,3%	13,5%	- 44,7
Textile-Habillement	27,0%	21,9%	- 32,2
Équipement maison	10,7%	6,2%	- 51,3
Bijouterie	10%	6,7%	- 43,6
Objets d’art	4,9%	16,4%	+ 177,7
Loisirs	7,6%	10,4%	+ 14,5
Sous Total	80,5%	75,2%	- 22
Restauration-Hôtellerie	18,4%	20,6%	- 8
Agences voyage, immobilières, banques	1,1%	4,2%	+ 234,8
Total	100% (N=2188)	100 % (N=1826)	- 16,5