Les portails Lyon 2 :
Intranet
-
Portail Etudiant
-
www
Biens publics et valorisation immobilière
par BECKERICH Christophe
-
2000
-
Université Lumière Lyon 2
Menu
Présentation générale
Consulter le document
Versions imprimables
Contact
Table des matières
Illustrations
Tableaux
Page de titre
Remerciements
Liste des principaux sigles et abréviations
Introduction
I. La croissance des dépenses publiques des collectivités locales
II. L’aménagement de l’espace public urbain par les administrations territoriales
III. De l’adaptation de l’espace public urbain à l’automobile à la gestion globale des déplacements
a. Une politique d’adaptation de l’espace public urbain à l’automobile
b. La prise de conscience de l’existence d’autres usages que les usages circulatoires
c. Les enjeux de l’aménagement de l’espace public urbain
d. De nouvelles politiques d’aménagement de l’espace public urbain
IV. L’aménagement de l’espace public et l’analyse économique
a. L’aménagement de l’espace public et l’analyse coûts-avantages
b. L’aménagement de l’espace public urbain et les effets externes
c. La monétarisation des effets externes
PREMIERE PARTIE
CHAPITRE I : Les biens publics locaux et les effets externes
1. La genèse du concept d’externalités
1.1. Les économies externes marshalliennes dites technologiques
1.2. Les effets externes pécuniaires versus les économies externes technologiques
1.3. Les caractéristiques des effets externes
1.4. Les définitions contemporaines des effets externes
2. Les biens publics
2.1. Les caractéristiques des biens publics purs
2.2. Les biens publics locaux
2.2.1. Des définitions des biens publics locaux
2.2.2. Les caractéristiques des biens publics locaux
2.3. Les typologies des biens publics
3. Conclusion
CHAPITRE II : Les modèles de localisation résidentielle
1. L’introduction de l’espace dans la théorie économique
2. Von Thünen et la localisation des activités agricoles
3. Le modèle de localisation résidentielle d’Alonso
3.1. Les hypothèses du modèle d’Alonso
3.2. L’équilibre spatial du consommateur
3.3. La fonction de rente offerte : une présentation alternative du modèle d’Alonso
3.4. La localisation d’équilibre des ménages
3.5. Les propriétés de la courbe de rente offerte et des courbes associées
3.5.1. Une modification des coûts de transport
3.5.2. Une modification du niveau d’utilité
3.5.3. Une modification de la taille de la population
3.5.4. Une modification des revenus
3.5.5. Une modification générale des revenus.
3.6. L’équilibre général spatial
3.6.1. L’équilibre de la firme
3.6.2. L’absence d’équilibre général
4. L’enrichissement du modèle canonique
4.1. De la demande de sol à la demande du service logement
4.2. Du monocentrisme au polycentrisme des modèles spatiaux
4.3. Une meilleure spécification des transports
4.4. L’hétérogénéité des ménages
4.5. La prise en compte de l’anisotropie des localisations
4.5.1. L’introduction dans l’analyse des attributs de lieux
4.5.2. Le modèle de localisation avec externalités
5. Conclusion
CHAPITRE III : Les tests empiriques de capitalisation immobilière de l’offre de biens publics locaux
1. Tiebout et l’offre de biens publics locaux
1.1. Le concept du passager clandestin
1.2. Le modèle de Tiebout
2. La capitalisation de l’offre de biens publics locaux
2.1. Oates et la capitalisation
2.1.1. Le test empirique de la capitalisation d’Oates
2.1.2. La mesure de la capitalisation de la taxe locale
2.1.3. La compensation par l’offre de biens publics locaux
2.2. Les analyses critiques du test de la capitalisation selon Oates
2.2.1. La mesure de la variable fiscale
2.2.2. La mesure de l’offre de biens publics locaux
3. Les tests empiriques sur la capitalisation et le modèle de Tiebout
3.1. Des conditions de validation du modèle de Tiebout
3.2. L’existence de la capitalisation et le modèle de Tiebout
4. Conclusion
Chapitre IV : Les modèles de capitalisation de l’offre de biens publics locaux
1. Le modèle de Edel et Sclar : la capitalisation, un phénomène passager
1.1. L’absence de capitalisation
1.2. Une capitalisation : le reflet d’une restriction de l’offre de biens publics locaux
1.3. La capitalisation : le reflet d’une offre de biens publics locaux faiblement élastique
1.4. Les travaux d’Oates : une simplification du modèle de Tiebout
2. Le modèle de Brueckner amendé par Wildasin : la capitalisation, un verdict caché sur l’efficience de l’offre de biens publics locaux
2.1. L’équilibre
2.2. Une analyse en statique comparative
2.3. Une analyse en coupe transversale
3. Le modèle de Yinger : une capitalisation durable
3.1. Le modèle initial de Yinger
3.2. De l’importance du niveau des revenus et des préférences des ménages
3.3. L’introduction d’une variable de site dans le modèle initial de Yinger
4. Le modèle de Starrett : l’existence d’une capitalisation intracommunale
4.1. Le modèle de Starrett
4.2. La capitalisation interne
4.2.1 Les conditions d’absence de capitalisation interne
4.2.2. Les conditions d’existence de capitalisation interne
5. Conclusion
Conclusion de la première partie
SECONDE PARTIE
CHAPITRE V : La méthode des prix hédonistes
1. Les fondements théoriques de la méthode des prix hédonistes
1.1. Les biens différenciés et la remise en cause de l’homogénéité des biens
1.1.1. Le concept de biens différenciés de Lancaster
1.1.2. L’hétérogénéité des biens
2. La méthode des prix hédonistes
2.1. Les hypothèses de la méthode des prix hédonistes
2.2. La première étape de la méthode : l’estimation des prix hédonistes
2.3. Les fonctions de demande des caractéristiques
2.3.1. La détermination des fonctions de demande
2.3.2. Les propriétés des fonctions de demande
3. Les conditions de réalisation des tests empiriques
3.1. La perception des caractéristiques des biens étudiés
3.2. L’existence de situations contrastées
3.3. La discordance entre les prix hédonistes et les dispositions à payer
3.4. L’existence d’une segmentation du marché
3.5. La fonction d’utilité
4. Les différentes formes de la méthode des prix hédonistes
5. Conclusion
Chapitre VI : Le test empirique de la valorisation immobilière de l’aménagement de l’espace public urbain
1. Les loyers versus les transactions immobilières comme variable endogène
1.1. Le marché immobilier locatif
1.2. Le marché immobilier
1.2.1. La connaissance macroscopique du marché immobilier
1.2.2. La connaissance microscopique du marché immobilier
1.3. Les conséquences
2. Les données disponibles pour le test empirique
2.1. Le marché immobilier sur le territoire de la COURLY
2.2. Les données utilisées pour estimer la fonction des prix hédonistes
2.3. L’analyse de la base de données
3. L’enquête de terrain
3.1. La méthodologie de l’enquête de terrain
3.2. Les résultats de l’enquête de terrain
3.2.1. Les caractéristiques de l’immeuble
3.2.2. Les caractéristiques de l’espace public environnant
3.3. Les données complémentaires
4. L’estimation de la fonction de valorisation immobilière
4.1. Les choix méthodologiques
4.2. L’estimation des paramètres
4.3. L’interprétation des paramètres
4.4. Les enseignements de l’estimation de la fonction de valorisation immobilière
4.4.1. Une simulation de la valorisation immobilière de l’espace public urbain
4.4.2. L’estimation de la valorisation immobilière de l’aménagement de l’espace public urbain
5. Conclusion
CHAPITRE VII : Le marché de l’immobilier et l’économétrie spatiale
1. Le marché de l’immobilier : la remise en cause des hypothèses du modèle linéaire général
1.1. Les hypothèses du modèle linéaire général
1.2. L’autocorrélation et l’hétérogénéité spatiales
1.3. Les biens immobiliers et l’autocorrélation spatiale
2. La dépendance spatiale
2.1. La mesure de l’interaction spatiale
2.2. La prise en compte de la dépendance spatiale
2.2.1. Une meilleure spécification du modèle
2.2.2. Le recours aux modèles de géostatistique
2.2.3. Le recours à l’économétrie spatiale
3. L’estimation des modèles spatiaux à l’aide de l’économétrie spatiale
3.1. De l’importance du choix de la matrice spatiale
3.2. Les tests de choix de spécification du modèle spatial avec autocorrélation
3.2.1. L’indice de Moran
3.2.2. Le test du multiplicateur de Lagrange
3.2.3. Le test de Kelejian-Robinson
3.3. Les tests de choix de spécification du modèle spatial autorégressif
3.4. L’estimation des modèles spatiaux
3.4.1. Le modèle spatial avec autocorrélation des résidus
3.4.2. Le modèle spatial autorégressif
3.5. La mesure de l’ajustement et les tests de spécification du modèle
3.5.1. La méthode du maximum de vraisemblance
3.5.2. Les méthodes des variables instrumentales
4. Conclusion
Chapitre VIII : L’estimation d’une fonction spatiale de valorisation immobilière de l’aménagement de l’espace public urbain
1. La spécification de la dépendance spatiale
2. Le modèle de base
3. La mesure de l’autocorrélation spatiale
4. L’estimation des modèles spatiaux
4.1. La fonction spatiale autorégressive de valorisation immobilière
4.1.1. Le recours à l’estimation par la méthode du maximum de vraisemblance
4.1.2. Le recours à l’estimation par la méthode des variables instrumentales
4.2. La fonction spatiale de valorisation immobilière avec autocorrélation des résidus
5. Les conséquences de la prise en compte de l’autocorrélation spatiale dans la fonction de valorisation immobilière
6. Conclusion
Conclusion de la seconde partie
CONCLUSION GENERALE
Annexes
ANNEXE 1
ANNEXE 2
Annexe 3
ANNEXE 4
ANNEXE 5
BIBLIOGRAPHIE
